A Paris, sans plafonnement, les loyers ont augmenté de 1,7% en 2018

A Paris, l'année 2018 s'est écoulée sans plafonnement des loyers, une mesure appliquée par la ville depuis 2015 mais annulée en justice en 2017. La municipalité l'a rétablie au 1er juillet.

Un appartementent disponible à la location rue de Rivoli à Paris le 13 octobre 2015.
Un appartementent disponible à la location rue de Rivoli à Paris le 13 octobre 2015. (MAXPPP)

Les loyers privés parisiens ont-ils augmenté pendant l'interruption de leur plafonnement ? Oui, selon le bilan définitif de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), publié mardi 23 juillet. La hausse est de 1,7% en 2018, une augmentation plus marquée que dans de premières estimations. La "hausse des loyers des logements privés [était] légèrement supérieure à l'inflation en 2018 dans l'ensemble de l'agglomération parisienne", résume l'Olap. 

Selon l'organisme, officiellement chargé par les autorités d'évaluer le marché locatif privé à Paris et ses environs, les loyers des logements non meublés ont même augmenté de 1,5% sur l'ensemble de l'agglomération. Le plafonnement des loyers était une mesure appliquée par la ville depuis 2015 mais a été annulée en justice en 2017. La municipalité l'a rétablie au 1er juillet dans le cadre d'une nouvelle loi sur le logement, celle-ci assouplissant les conditions d'application de la mesure.

Les chiffres sur l'évolution générale des loyers privés sont toutefois à lire avec précaution car ils comprennent les renouvellements de baux aux locataires existants, pour lesquels les hausses sont très encadrées. Plus parlant quant à l'état du marché, le "saut à la relocation", l'évolution du loyer à l'arrivée d'un nouveau locataire était, lui, de 4,1% à Paris et de 3,6% sur l'ensemble de l'agglomération, des chiffres là encore supérieurs aux estimations de juin. Toutefois, là encore, ces évolutions sont limitées par l'existence depuis plusieurs années d'un encadrement par décret de l'ensemble des hausses de loyers, qui n'a jamais été interrompu.