Adrien demande : "qu'est ce qui a changé en matièred'achat sur plan pour l'année2013 ?"**** L'acheteur d'un bien immobilier vendu par un particulier quil'avait lui-même acquis sur plan bénificiait de frais de notaire réduits mais devait payer 19?6% de TVA au vendeur.* "Pour 2013, lenouvel acheteur devra oublier les frais de notaires réduits mais aussi la TVAqu'il n'acquittera plus. Il y gagne." * explique Patrick Lelong.Lucien a entendu parler du statut de loueur en meubléprofessionnel. Quels sont les avantages de ce statut ?"Le loueur en meublé professionnel à la possibilité d'imputer des déficits sur son revenu global del'année. Et si le revenu n'est pas assez élevé, il peut reporter ce déficit surles six années à venir" résume Patrick Lelong.Jean estexpatrié en France et souhaite acheter une maison et y vivre aumoment de sa retraite, soit environ dans 25 années. Il a entendu parler duviager et il hésite entre viager et l'achatd'un bien qu'il louera pendant 25 ans. Quelle est la meilleure solution ?Ce sont deux opérations différentes. Le viager consiste àacheter un bien et à, schématiquement, en devenir le propriétaire au décès ducrédirentier. Il y a donc un aléa, celui du décès du crédirentier. S'il décèdetrès tardivement comme Jeanne Calment, l'opération va être couteuse. Mais si ledécès à lieu dans un laps de temps rapproché, effectivement le bien aura été acquis à moindre prix.Maintenant l'achat d'unbien pour le louer est une opération classique. Il s'accompagne d'un avantage fiscal, uneréduction d'impôt sous des régimes particuliers comme celui de la Loi Duflot,par exemple. Il faut alors louer pendant au moins 9 années. Puisque Jean a 25 ans devant lui cela ne devrait pas poserde problèmes. Donc tout dépend si Jean aime les paris ou non. On ne peut pas sedécider à sa place.
