Obtenir un PTZ Plus

Pour obtenir un PTZ Plus il faut être primo accédant. Ce qui signifie ne
pas avoir été propriétaire de sa
résidence principale au cours des deux dernières années. Donc, contrairement à
une idée reçue, le PTZ Plus n'est pas réservé uniquement aux jeunes pour une
première acquisition.

Le prêt est accordé
pour l'achat de sa résidence principale et non pour un autre bien immobilier. Le
financement d'une résidence secondaire ou d'un investissement immobilier
locatif ne peut pas se faire avec un PTZ Plus.

Ce doit être un bien neuf, mais il y a une exception. On peut obtenir un
PTZ Plus pour l'achat d'un logement ancien issu du parc HLM.

On peut aussi obtenir ce prêt à zéro pourcent d'intérêt pour faire
construire sa maison. On peut aussi l'obtenir pour un achat sur plan, pour un
bien en cours de construction mais aussi pour aménager un bureau ou un atelier
en vue de le transformer en logement d'habitation.

Le montant du dépend de plusieurs paramètres

La composition du ménage et la
localisation du bien selon la zone géographique, les secteurs A, B1, B2 et C
ainsi que la performance énergétique du logement dans le secteur du neuf.
Autrement dit le label BBC (Bâtiment, basse consommation). Et bien sur il y a des conditions de ressources.

Pour les conditions de ressources, on prend en compte les
revenus du ménage à l'année N-2 et on compare le coût de l'opération divisé par
10 et le revenu. Le plus grand de ces deux indicateurs ne doit pas dépasser le
plafond de prix de la zone concernée.

Imaginons un couple sans enfant avec un revenu dans l'année
N-2 de 42.500 euros. Le prix du bien immobilier est de 350.000 euros.

On divise le prix du bien immobilier par dix. Cela donne
35.000 euros à comparer avec le revenu du couple soit 42.500 euros.
Les 42.500 euros, le chiffre le plus grand, ne doit pas dépasser le
plafond de prix de la zone. Par exemple en zone 
(Ile de France par exemple), pour deux personnes, le plafond est de
60 900 euros et il n'est plus que de 42.700 euros pour la zone B1
(Nantes par exemple).

La durée de remboursement

Elle dépend du nombre de
personne qui compose le ménage qui occupera la future résidence principale,
du revenu fiscal de référence et de la zone géographique concernée.

Imaginons un couple avec deux enfants qui remplit les
conditions préalablement évoquées  pour
obtenir un PTZ Plus. Le couple achète à Nantes en zone B1 un bien de
250.000 euros. Il bénéficie d'un PTZ Plus de 77.220 euros, soit le
maximum possible. Pour compléter le financement, il obtient d'un prêt
complémentaire. Tout cela sur 25 ans. Le couple remboursera 1.154 euros à
taux fixe pendant 25 ans.

S'il n'avait pas obtenu de PTZ Plus et avec les mêmes paramètres, le remboursement aurait été le même mais sur une période de 30
ans. Autrement dit le PTZ Plus a fait gagner cinq ans de remboursement à ce
couple.