Le 31 décembre 2012 sonne le glas de la loi Scellier et doncde la réduction d'impôt qui l'accompagne. Certains professionnels pensent mêmeque cette date limite pourrait être avancée. On parle ainsi de fin octobre. Uneréduction d'impôt sur le revenu aujourd'hui de 13% étalée sur 9 ans si lelogement neuf dispose des normes BBC (bâtiment basse consommation) ou de 6%dans le cas contraire.Rappel du dispositif en place :Le contribuable ne peut acheter qu'un seul bien immobilierneuf par an. Le plafond pour la défiscalisation est de 300.000 euros. Ce quisignifie que le surplus n'est pas " défiscalisable ". La réductiond'impôt est linéaire, sur 9 ans, soit tout le temps de l'engagement à louer dupropriétaire. Elle est donc d'un maximum de 4.333 euros par an.Existe-t-il un plafond de prix ?La réduction d'impôt sur le revenu dépend aussi d'un prixd'achat plafonné par m2 selon la région. Pour la zone A et A bis, il est de 5.000euros/m2, en zone B1 de 4.000 euros/m2, en zone B2 de 2.100 euros/m2 et enfinen zone C de 2.000 euros /m2. Par exemple, un logement en zone A de 50m2 estacheté 250.000 euros. Le plafond dedéfiscalisation n'est pas de 300.000 euros mais de 250.000 euros (50 X 5.000).C'est donc sur 250.000 euros que sera appliquée la réduction d'impôt.Faut- il se précipiter avant la fin de l'année ?De nombreuses publicités incitent les contribuables àinvestir dans l'immobilier locatif sous le régime de la loi Scellier dans lesmeilleurs délais sachant qu'après le 31 décembre de cette année, le dispositifdisparaîtra. La précipitation n'est jamais bonne conseillère. Avant d'acheterde la défiscalisation, des économies d'impôt, il faut se souvenir que l'onachète de la pierre, qu'il faudra rembourser son prêt et trouver pour neufannées un locataire qui y établira sa résidence principale. Il faut doncveiller à choisir un bien de bonne qualité, dans un emplacement de qualité oùil existe une demande locative solvable.Le risque est de surpayer le bien,d'investir dans des queues de programmes, des rez-de-chaussée par exemple quin'ont pas trouvé preneur. Il faut aussi bien comprendre que la réductiond'impôt n'est possible que quand le logement est habitable. Cela pose leproblème des délais lorsque l'on achète un logement en l'état futurd'achèvement (VEFA). Dans l'hypothèse d'une VEFA il faut que le contrat stipuleque la vente devra être conclue avant le 31 décembre. Dans le cas contrairemieux vaut ne pas signer. Si le logementest terminé en 2014 par exemple, la défiscalisation ne pourra commencer qu'en Jusque là vous ne pourrez pas réaliser votre économie d'impôt.