Franceinfo conseil. Parking, cave, forêt...ces investissements qui restent rentables malgré la crise de l'immobilier

La crise du marché immobilier en France continue de s’accentuer et les prix sont en forte baisse: presque -5% à Paris, -10% à Limoges et même -15%  à Amiens en un an. Comment investir en cette période de crise ? franceinfo vous propose d’autres sortes d’investissements dont certains sont à petits prix.

>> Pour le prix d'un studio parisien, que pouvez-vous acheter dans votre département ?

Il est possible, par exemple, d’acheter une chambre de bonne ou un studio. Les prix sont plutôt accessibles et la rentabilité est élevée : de 4 à 6% par an. Pour cela, ciblez les villes universitaires, la demande locative y est forte et les prix sont plus intéressants. Un studio de 20 m², vous coûtera , par exemple, moins de 59 000 € à Strasbourg et à Toulouse, 65 000 € à Lille ou encore 69 000 € à Nantes. Si cela reste encore trop cher, vous pouvez acheter une place de parking. C’est un très bon placement pour les petits budgets ! Un tel investissement coûte environ 10 000 € sauf à Paris bien entendu où une place de parking peut dépasser les 50 000 €. La rentabilité est comprise entre 4 et 11%. On ne prend pas vraiment de risque, il n’y a pas besoin d’apport pour emprunter, pas de charge non plus. Pour multiplier les rentes, vous pouvez même louer l’espace à plusieurs motos.

Si vous souhaitez investir dans un parking, privilégiez les zones en tension c’est-à-dire là où il est difficile de se garer, choisissez plutôt une place en sous-sol, proche d’un ascenseur ou d’une sortie piéton. 

Acheter une cave... ou une forêt

Autre investissement à la mode : acheter une cave. Le ticket d’entrée reste très raisonnable. Environ 5 000 euros pour une cave dans une ville moyenne. La rentabilité est trois fois plus élevée que pour un investissement immobilier : environ 6 à 10% par an en fonction des villes. Aujourd’hui la demande locative est forte, de nombreuses personnes manquent de place et se tournent donc vers la location d’une cave pour stocker des meubles ou des effets personnels. 

Il est également possible d'investir dans une forêt ! C’est un investissement intéressant, qui permet de préserver la nature. Comptez en moyenne 4410 euros pour l’achat d’un hectare de verdure. 
La rentabilité est entre 1 et 3%, mais elle tend à évoluer en raison de la hausse du prix du bois. Cet investissement permet aussi des avantages fiscaux comme une réduction d’impôt de 18% : rentable et écologique donc ! Cela fonctionne d’ailleurs plutôt bien puisque les trois quarts des forêts en France appartiennent à un peu plus de 3,5 millions de propriétaires privés.