Crédits immobiliers : c’est le bon moment pour négocier

Du nouveau pour le crédit immobilier, il faut bien voir que les taux baissent. Le marché immobilier a des difficultés pour redémarrer. Les banques sont donc à la recherche en réalité de nouveaux clients.

franceinfo : Si vous êtes emprunteur pour votre futur logement, c'est le moment de faire valoir vos arguments ?

Fanny Guinochet : Et oui, parce que les banques commencent à rouvrir le robinet du crédit. Donc allez-y et ne soyez pas timide. Alors, à condition toutefois d'avoir un dossier recevable, c’est-à-dire d'être solvable, évidemment, c'est un pré requis. Bien sûr, les critères de sélection des dossiers varient d'une banque à l'autre et elles ne sont pas toujours très transparentes. Mais ce qui compte, ce sont évidemment vos revenus, votre âge et votre taux d'apport.

Le taux d'apport, ça c'est important ?

C'est même essentiel. L'épargne, ça peut vraiment vous aider en ce moment à obtenir des conditions intéressantes parce que ça rassure les banques. Déjà, ça montre que vous êtes un bon gestionnaire, capable d'avoir des petites économies.

Et puis, pour les prêts immobiliers en moyenne, il faut savoir que les banques demandent un apport personnel correspondant a minima au montant des frais de notaire, auxquels il faut ajouter souvent 10% du prix du bien. Et puis l'épargne, c'est un très bon argument de négociation parce que les établissements peuvent vous demander de placer vos livrets, votre assurance-vie chez eux.

Le conseil, c'est évidemment de faire jouer la concurrence, plus que jamais ?

En ce moment, les banques sont à l'affût, tant le marché immobilier est encore très attentiste. Alors, gardez en tête que ce n'est pas forcément votre banque qui vous fera la meilleure proposition. Même si ça fait plus d'une dizaine d'années que vous êtes chez elle. Alors certes, avoir un beau dossier, c'est important, mais sachez aussi mettre en avant les avantages de votre logement, enfin de celui que vous voulez acheter.

Parce que les banques regardent en ce moment ce type de projets pour lesquels vous les sollicitez. De nombreuses banques proposent, par exemple, des prêts à taux bonifiés, c’est-à-dire à taux plus bas, en encourageant l'achat de biens performants sur le plan énergétique.

Alors, tout dépend du diagnostic de performance énergétique ou même des travaux de rénovation que vous vous engagez à effectuer, si vous devenez l'heureux propriétaire. Alors allez-y, soignez bien votre dossier de ce côté-là.