Le syndic est désigné à la majorité des voix des copropriétairesréunis pour l'occasion en assemblée. Pour bien le sélectionner il faut s'adresser à plusieurs cabinets de gestion et lesmettre en concurrence. Il faut également se renseigner auprès d'autres copropriétés gérées pareux, pour connaître l'avis des copropriétaires, vérifier la solvabilité,interroger le greffe du tribunal de commerce (K Bis), pour être certain qu'ilsne sont pas dans une situation financière critique. Puis, soumettre les offresau conseil syndical avant de les proposer à l'assemblée générale descopropriétaires. Ensuite, mieux vaut nommer le syndic pour une période d'un ancar il reste plus simple de ne pas renouveler son mandat plutôt que de lerompre.Le montant des honorairesLes honoraires d'un syndic sont fixés par décision del'assemblée générale à la majorité des voix exprimées des propriétairesprésents ou représentés. Dans ses honoraires figurent deux postes : la gestioncourante et les prestations particulières. Le conseilsyndical a tout intérêt à exiger un décompte détaillé de ces deux enveloppesavant de le communiquer à l'assemblée. Chaque renouvellement de mandat seral'occasion d'un nouvel examen des tarifs des prestations.Limiter lespouvoirs de dépenses du syndicLe plus gros contentieux entre la copropriété et son syndicconcerne le montant des travaux initiés par ce dernier et contestés ensuite parles copropriétaires. Il suffit de limiter le montant que le syndic peut engagerpour anticiper ce type de conflit. Entrer au conseil syndical, c'est un bonconseil. C'est un poste idéal d'observation et de contrôle du syndic. Cetorgane a en effet un droit de regard sur la gestion des comptes.**François a loué un appartement dont il est propriétaire.Il voudrait donner congé à son locataire. Il voudrait connaître les règlesapplicables en la matière pour le propriétaire et pour le locataire.** Il est nécessaire de respecter un délai deprévenance, souvent appelé préavis de trois mois. Cette formalité peut êtreaccomplie par acte d'huissier ou plus couramment par lettre recommandée avecdemande d'accusé de réception. Attention, durant cette période, le locatairedoit continuer à payer son loyer et non demander l'imputation de sa dette surson dépôt de garantie. Le délai de préavis se calcule de date à date, mais lestrois mois peuvent être ramenés à un mois dans quelques cas. En particulier, encas de perte d'emploi de la part du locataire (hypothèse d'un licenciement), sil'état de santé d'un locataire de plus de 60 ans justifie son départ et enfin,si le locataire est titulaire d'un RMI.Il incombe au locataire de mentionner la raison de sondépart s'il veut profiter de ce laps de temps réduit. Pour un couple marié oupacsé, il suffit que l'un des deux soit concerné par l'un des trois pointsévoqués pour que ce délai soit valable.A quel moment le propriétairepeut-il donner congé à son locataire ?Le propriétaire peut donner congé à son locataire, à l'expirationdu bail et après un préavis de six mois. Toutefois, le locataire peut partiravant ce délai et, dans ce cas, seul lui incombe le paiement du loyer pour lapériode où il occupe effectivement les lieux.Il faut retenir que sauf notification du préavis dans lesrègles, le bail est automatiquement renouvelé pour une période de trois ans. Lepropriétaire est tenu d'indiquer les raisons du congé donné au locataire,raisons qui doivent reposer sur un motif légitime et sérieux. Ce sera le cas,si les loyers sont systématiquement réglés avec retard, si des troubles devoisinage ont été constatés ou encore si le locataire a dégradé les lieux.
