Le rêve de la maison individuelle

Le Salon de la maison individuelle se déroule les 14,15 et
16 septembre Porte de Versailles à Paris. L'occasion d'aller à la pêche aux
conseils pour concrétiser ce grand rêve. Le salon offre aussi la possibilité de rencontrer des
aménageurs-lotisseurs de terrains, des constructeurs, des banquiers et des
industriels qui proposent des solutions d'aménagement, voire de décoration.

S'il faut trouver un terrain à bâtir, Jean-Michel Guérin, Directeur général du groupe de
Particulier à Particulier souligne** que le prix dicte le choix d'un acquéreur. Plus on
s'éloigne du centre-ville  et du réseau
de transport, moins c'est cher. Le prix du mètre carré varie de 20 euros à plus
de 1.000 euros, selon les régions, et il représente de 25 à 75 % du montant
total de l'opération. Pour choisir son terrain, il faut faire attention à sa
localisation, bien sûr, mais aussi à sa configuration.
Le prix d'un terrain
peut varier selon sa longueur de façade, par exemple, et va considérablement
diminuer si, par exemple, il est tout en 
profondeur. Il faut aussi se renseigner auprès des services techniques
de la mairie, pour connaître la nature du sous-sol et savoir si la construction
nécessitera des fondations spéciales, ou encore pour savoir s'il y a des
sources. Enfin, le vendeur doit vous remettre un document: le diagnostic de l'état des
risques naturels et technologiques, ou ERNT, qui indique si le terrain est dans
une zone inondable, une zone sismique ou une zone où les mouvements de terrain
sont fréquents.

Moyens de trouver un terrain

Il y a plusieurs pistes : on peut se renseigner dans
les mairies. Ce sont les communes qui autorisent la création de lotissements.
Certaines vendent directement des terrains, mais en tout cas, elles tiennent la
liste des terrains disponibles. Ensuite, on peut faire les petites annonces et
enfin, il faut savoir que les constructeurs connaissent aussi toutes les
disponibilités de terrains sur leur secteur.

Acquisition d'une maison neuve : deux formules

**1/ ** L'achat d'une maison en l'état futur d'achèvement auprès
d'un promoteur. Ces constructions se situent dans ce que l'on appelle les
nouveaux villages, et toutes les maisons se ressemblent, le promoteur proposant
trois ou quatre types de maison. Vous pouvez fait appel à un architecte
indépendant qui vous fournira les plans et pourra suivre la construction.
2/ L'appel à un constructeur de maison individuelle.
Celui-ci propose une gamme de différents modèles qu'il est en mesure de
construire sur votre terrain et vous pouvez, de plus, personnaliser ce modèle
en fonction de vos préférences.

Les étapes

Chronologiquement, il y a un ordre dans lequel il est
préférable de procéder. Tout d'abord, il faut aller voir sa banque pour
déterminer sa capacité de financement. Ensuite, prendre contact avec les
constructeurs pour déterminer quel type de maison va être construit. Après, et
seulement après, interviendra la signature d'un compromis de vente du terrain
et le contrat de construction. Après ces démarches il faut formaliser la
demande de crédit auprès de la banque. Pas d'inquiétudes, tous ces contrats
sont interdépendants. Cela signifie que si le permis de construire et/ou la
demande de crédit sont retoqués, les contrats sont annulés. Une bonne sécurité
pour l'accédant.

Durée d'un chantier

Pour faire construire une maison individuelle, il faut
compter plus ou moins un an. S'il y a des problèmes pendant la construction, de
nombreuses garanties et notamment : la garantie de la livraison, sont prévues. Celle-ci assure, quelles que soient les circonstances,
par exemple, en cas de faillite du constructeur, votre maison sera achevée. Un
organisme habilité (banque ou assurance) se porte garant de l'achèvement des
travaux en cas de défaillance du constructeur. S'il y a des retards, le contrat
comporte obligatoirement des pénalités pour le constructeur qui devra les payer
(1/3 000ème, au minimum du prix de la construction). Si c'est un projet de 100.000
euros, l'indemnité sera de 33 euros par jour de retard, soit 1 000 euros par
mois.

Fin du chantier : état des lieux

A la fin de la construction, on procède à la réception. Rendez-vous
avec le constructeur et vérification de la conformité de la maison telle que
vous l'avez commandée. Vérifier chaque pièce, l'ouverture des portes et fenêtres,
le fonctionnement de la VMC, des chauffe-eau. Si quelque chose fonctionne mal ou
de simples éléments inachevés ou non-conformes, il faut le signaler dans le
procès verbal de réception en tant que réserve. Si la maison est considérée
comme non-conforme, il est possible de refuser la réception. Ces réserves autorisent
à consigner le solde du prix (jusqu'à 5 %) sur un compte bloqué jusqu'à ce que
les réparations soient réalisées.

Les garanties après la construction ?

1/ Une garantie de parfait achèvement couvrant les désordres
qui pourraient survenir dans la première année qui suit la réception.
2/  Une
garantie de parfait achèvement
3/ Une garantie biennale couvrant pendant deux ans,
les éléments d'équipement.
4/ La garantie décennale assurant le gros-œuvre pendant
dix ans.

Il est obligatoire de prendre une assurance
dommages-ouvrage. Si la maison se fissure au bout de six ans, par exemple, et
sans assurance dommages-ouvrage, il faudra saisir directement l'assurance
décennale du constructeur. Une expertise sera faite et déterminera si le défaut
vient du constructeur ou du cimentier. Si par exemple, le cimentier a livré du
mauvais ciment il faudra mettre en jeu sa responsabilité. Ca peut être long et
coûteux. L'assurance dommages-ouvrage, dans ce cas, fera tout de suite
effectuer les travaux, qu'elle financera et ensuite, c'est elle qui s'occupera
d'aller chercher la responsabilité de tel ou tel intervenant.