Le prix des logements anciens a connu de nouveaux records en 2010, en particulier à Paris

La hausse est de 8,7% pour la France entière et même de 18,46%pour Paris, confirme le réseau Century 2 qui regroupe quelque
900 agences en France.

Orpi, l'autre grand réseau français avec 1.200 agences, relativise ces chiffres, estimant que "les moyennes ne sont qu'un marqueur arithmétique, la réalité du marché est différente parce que disparate".

Mais globalement, les chiffres montrent une hausse des prix.

Selon Century 21, "la France a enregistré au 4e trimestre 2010 un nouveau record historique avec 2.580 euros/m2 contre 2.549 euros au plus haut en 2008".

Ce renversement de tendance survient en France après deux années de baisse, -4,9% en 2009 après -3,1% en 2008 par rapport à 2007, selon la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM).

"C'est l'un des enseignements majeurs de la crise, les variations de prix arrivent très vite et très fort", analyse-t-on chez Orpi. "Après la chape de plomb du deuxième semestre 2008, au plus fort de la crise, le marché est reparti à partir de 2009", ajoute-t-on en prédisant que "les cycles économiques vont se raccourcir, notamment en ce qui concerne l'immobilier ".

Les deux réseaux, qui réalisent en moyenne quelque 50.000 transactions par an, reconnaissent que les prix à Paris volent de record en record. Ils confirment ainsi les chiffres publiés début décembre par la Chambre des notaires de Paris et d'Ile-de-France qui avait annoncé que la hausse serait d'environ 20% à Paris en 2010.

L'Ile-de-France enregistre une augmentation de 7,8% mais le département des Hauts-de-Seine, qui accueille les classes moyennes ne trouvant plus à se loger dans la capitale, atteint 12,8%, selon Century 21.

A Paris, "le marché met en exergue le déséquilibre entre l'offre et la demande et donc les très grandes difficultés de logements aussi bien à l'achat qu'à la location".

Cette explosion des prix s'explique par "l'appétence des ménages pour la pierre, la peur du chômage, les incertitudes sur les régimes de retraite, les risques afférents aux placements financiers et les taux des prêts immobiliers exceptionnellement bas".

Le niveau des transactions de logements devrait avoisiner les 700.000 en 2010, contre 550.000 en 2009 et 560.000 en 2008, un total inférieur aux années fastueuses, de 2000 à 2007, où il a toujours évolué au-dessus de 800.000.

Mais, prédit le président de Century 21, 2011 devrait enregistrer un sérieux coup de frein à l'envolée des prix pariant sur "une hausse qui ne devrait pas excéder 3%".

Principale raison: la remontée des taux des crédits immobiliers après avoir atteint en novembre des niveaux historiquement bas (en moyenne 3,35% sur 20 ans, hors assurance).