Prix des logements: la baisse continue
Les prix de vente des logements en Ile-de-France ont baissé de 9% au deuxième trimestre par rapport au 2e trimestre 2008Les prix de vente des logements en Ile-de-France ont baissé de 9% au deuxième trimestre par rapport au 2e trimestre 2008
Les prix baissent de 7,8% pour Paris intra-muros sur la même période, selon une étude de la Chambre de notaires de Paris et d'Ile-de-France publiée jeudi.
Au niveau national, les prix des logements anciens, appartements comme maisons, ont baissé de 2,7% au deuxième trimestre, selon l'indice Insee/notaires.
"En Ile-de-France, il s'agit de la baisse de prix la plus importante depuis 1995", a indiqué Jean-François Humbert, le président des notaires d'IDF.
Paris rejoint le mouvement de baisse, alors que la baisse n'était que de 1,6% au premier trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2008.
Avec 6.060 euros/m2 en moyenne au deuxième trimestre 2009, le prix des appartements anciens parisiens redescend à son niveau de mi-2007. Cette baisse concerne tous les arrondissements (de -2,2% dans le 5e à -11,9% dans le 19e). L'arrondissement parisien le plus cher (le 6e), à 9.600 euros/m2, repasse sous la barre symbolique des 10.000 euros/m2 qu'il avait franchie au deuxième trimestre 2008. A l'opposé le 19e est en moyenne moitié moins cher (4.570 euros/m2) suivi du 20e (4.880 euros/m2) et du 18e (5.320 euros/m2).
En banlieue, la baisse est plus marquée en grande couronne (-9,3%) qu'en petite couronne (-7,1%).
"Cette baisse des prix était inévitable.C'est la suite logique, toujours un peu différée, de la chute des volumes", soulignent les notaires. Pour l'ensemble de l'année 2009, les notaires tablent sur une baisse des prix comprise entre 9% et 12% par rapport à 2008.
La baisse des prix est "la suite logique" de la chute des volumes", soulignent les notaires. Les ventes de logements anciens et neufs dans la région, avec un total de 32.620, ont accusé un nouveau plongeon de 24% au deuxième trimestre 2009 par rapport au trimestre correspondant de 2008. Elles s'étaient effondrées de plus de 40% au premier trimestre, atteignant le point le plus bas de volume de ventes depuis 1996. Pour l'ensemble du premier semestre 2009, le nombre de transactions (55.490) est en recul de 32,7% sur les six premiers mois de 2008.
Le marché francilien est surtout porté par les logements de petite taille. Les produits chers, notamment les maisons, ne trouvent des acheteurs que dans les secteurs les plus prisés.
Immobilier ancien: prix en baisse de 2,7%
Selon les chiffres provisoires publiés par l'Institut national de la statistique, les prix des appartements anciens ont baissé de 2,7% au cours du deuxième trimestre, et ceux des maisons ont également reculé du même niveau (-2,7%). Il s'agit de la quatrième baisse consécutive, depuis le 3e trimestre 2008, souligne l'Insee.Sur les douze derniers mois, la baisse de l'immobilier ancien en France atteint 9,3%, avec des prix qui diminuent de 8,4% pour les appartements tandis que ceux des maisons chutent de 10,2%.
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