Immobilier : les taux au plus bas depuis l'après-guerre

Du jamais vu depuis 1945. Avec des taux d'intérêt à 3,30%, les crédits immobiliers n'ont jamais été aussi bas - du moins si l'on en croit l'étude de l'Observatoire Crédit Logement/ CSA publié aujourd'hui.

La baisse a été très rapide : les taux étaient encore de 3,93% au
troisième trimestre 2009 et de 5,07% au quatrième trimestre 2008, selon l'organe
central de garantie des prêts pour le logement pour qui “le niveau des
mensualités associé à un même capital emprunté est de 10% inférieur à son
niveau de décembre 2008”.

Comment expliquer un tel niveau ? “Les conditions de financement des banques toujours excellentes (à 1%) et leur stratégie commerciale très active sont à l'origine de ce record”, explique Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre. Avant de poursuivre : “si les établissements ne prêtaient pas aujourd'hui, c'est leur produit net bancaire de demain qui serait amputé”.

Corollaire de cette situation inédite : les prix des logements explosent à nouveau, dans toutes les métropoles sauf Marseille.
_ A Paris intra-muros, les prix, avec 7.410 euros le mètre carré, ont grimpé de 15% entre les troisièmes trimestres de 2009 et 2010. Les progressions
sont de 5,6% à Lyon, de 3,65% à Lille mais en baisse de 5,0% à Marseille, selon Century 21.

Et ça va durer... Le recours à un crédit peu cher devrait se poursuivre, affirme Michel Mouillart, car “les établissements bancaires vont amplifier leurs concurrence
commerciale, devant faire face à une demande amplifiée des consommateurs grâce à
la réforme des prêts à l'accession à la propriété et la création du Prêt à taux
zéro (PTZ) Plus”.