Cet article date de plus de douze ans.

Loi Scellier, bien à rénover, démembrement de propriété : les pistes pour compléter une retraite

Philippe voudrait compléter sa retraite qu’il prendra dans une dizaine d’année en investissant dans l’immobilier. Il nous précise cependant qu’il ne dispose pas d’un gros capital et qu’il est déjà propriétaire de sa résidence principale.
Article rédigé par Patrick Lelong
Radio France
Publié Mis à jour
Temps de lecture : 3min
  (©)

L’immobilier est
une bonne piste pour préparer sa retraite pour plusieurs raisons. Sur le long
terme, c’est avec l’or le meilleur moyen de se prémunir contre l’inflation.
Alors, la question de l’inflation -sauf pour les matières premières- ne se pose
pas aujourd’hui mais elle pourrait être d’actualité pour les années à venir.

Ensuite, c’est le bon moment
pour emprunter puisque les taux d’intérêts sont bas ce qui compense
partiellement le prix de la pierre qui,
comme tout le monde le sait, a fortement augmenté -surtout à Paris et
dans certaines grandes villes- depuis 11 ans.

**Quelques conseils

**

Le
premier conseil c’est de ne plus avoir de dettes à partir de 60/62 ans pour
pallier la baisse de revenus que la plupart d’entre nous subissent au moment de
la retraite. C’est plutôt une première
piste : l’achat d’un bien immobilier à louer pendant 9 ans sous le régime de la loi Scellier. Les avantages sont
nombreux : la simplicité et une réduction d’impôt de 6% du prix d’achat
avec un plafond de 300.000 euros. Alors mieux vaut le faire avant le 31
décembre de cette année puisqu’après l’avantage fiscal disparaitra. La
réduction est portée à 13% si le bâtiment
est BBC (c'est-à-dire basse consommation d’énergie)

Pourquoi le Scellier est-il une bonne solution ?

Pour un premier
investissement pierre à usage locatif et
si vous payez au moins 4.000 euros d’impôts sur le revenu. A condition, on ne le
répète jamais assez, de choisir un bien
de bonne qualité et bien situé.

**Une autre piste : achat dans l'ancien à rénover

**

L’ achat dans l’ancien d’un
bien à rénover. Avec des prix très en dessous du neuf, plus faible de 20 % environ et une situation attractive
puisque ce sont souvent ces biens que l’on trouve en centre-ville.

Une bonne solution en
particulier si vous êtes déjà propriétaires. C’est le cas de Philippe mais aussi
pour les autres auditeurs qui perçoivent pas ailleurs des loyers d’autres biens. Les dépenses de rénovation
vont créer un déficit  foncier qui sera
imputable sur vos loyers et même sur
votre revenu global dans la limite de 10.700 euros par an. Le déficit est
reportable sur les revenus fonciers des années à venir. C’est d’autant
plus intéressant que les loyers sont les revenus les plus taxés.

Autre piste : le démembrement de propriété

C’est une opération juridique qui consiste à séparer le droit d’acheter
ou de vendre le bien ce que l’on appelle "la nue propriété" du
droit d’occuper ou de louer le bien ce que l’on appelle
"l’usufruit". Vous n’aurez à payer qu’une fraction du prix du bien,
celui de la valeur de la nue propriété. Soit 50 à 70% de son montant  selon la durée du démembrement. Vous ne
percevrez pas de loyers pendant tout ce laps de temps. Donc vous n’augmenterez
pas vos impôts.

Commentaires

Connectez-vous à votre compte franceinfo pour participer à la conversation.