C'est, eneffet, la période où il faut commencer à chercher si vous savez ce que vousallez faire l'année prochaine ! Tout d'abord, il ne faut exclure aucunepiste ! Pour commencer, il faut se tourner vers les CROUS qui gèrent leslogements universitaires. Le coût en est raisonnable mais le nombre de chambresdisponibles est faible (3.700 sur Paris par exemple). De plus, elles sontsouvent réservées aux étudiants boursiers ou à ceux déjà très avancés dans leurcursus. Mais renseignez-vous dans votre département, nombre de CROUS organisentdes journées consacrées à la recherche d'un logement, et vous pouvez y trouver des opportunités. Ilest également utile de consulter le Centre d'Information et de DocumentationJeunesse qui collecte des annonces de propriétaires prêts à louer a desétudiants. Des pistes à suivre mais pour peu d'élus ! Les autres vont setourner vers les pistes classiques de recherche d'un logement.Pour ceux qui doivent chercher par leur propremoyen, est-ce vraiment un parcours de combattant ou trouve-t-on facilement ?Trouver unlogement, c'est difficile, mais pas tellement plus qu'avant. Plus qu'unepénurie de logement, c'est le coût du loyer qui est le principal obstacle,surtout dans les grandes villes.Dans lesvilles moyennes, le marché s'est détendu, en raison du nombre de logementsconstruits ces dernières années, notamment à l'aide de dispositifs dedéfiscalisation. Les loyers y sont donc abordables. Pour mettre toutes leschances de son côté, il faut tout essayer, les petites annonces bien évidemment,mais aussi le bouche à oreille. Internet est, bien sûr, un outil précieux. Une premièrerecommandation : lorsque cela est possible, faire les visites avec ses parents,car cela rassure énormément les propriétaires !Comment faire pour trouver le logement le pluséconomique possible ?La premièrerègle est d'accepter de s'excentrer et d'utiliser les transports en commun. Eneffet, les quartiers périphériques sont moins chers que les centres villes, etrappelons que des millions de gens, chaque matin, prennent les transports pouraller travailler. Pourquoi pas pour aller à l'université ? Par exemple, à Paris un studio dans le 20èmearrondissement revient de 500 à 600 € / mois contre 700 à 800 € / mois dans lequartier Latin. S'installer en banlieue permet encore plus de faire uneéconomie. Autre piste, s'intéresser aux rez-de-chaussée et aux étages élevéssans ascenseur car ces logements sont moins prisés. Pour ceux qui le peuvent,explorer aussi la possibilité de trouver un logement, gratuit ou avec un loyerréduit, contre services. Bien souvent, il s'agit d'aller chercher les enfants àl'école, à 16h30, de leur faire faire prendre leur bain et de leur faire faireles devoirs en attendant le retour des parents.La colocation semble également sedévelopper : est-ce une bonne solution ?Ouiparfaitement, d'autant que les propriétaires y sont ouverts. La colocation estpour le locataire la possibilité de louer à meilleur coût puisque plus unlogement est grand, et plus le loyer au mètre carré est faible. En résumé, ilvaut mieux louer un quatre pièces plutôt que quatre studios ! Pour trouver une colocation, deuxsolutions : chercher un logement avec des amis ou s'intégrer à unecolocation déjà existante. En effet, lorsqu'un colocataire quitte un logement,les personnes restantes cherchent le plus souvent à le remplacer et passent uneannonce à cet effet.On parle également de colocation intergénérationnelle : de quoi s'agit–il ?Le principeest simple : une personne seule âgée de plus de 60 ans choisit de rompresa solitude en louant à un étudiant une chambre de son habitation. Le loyervarie selon la formule choisie : en l'absence d'engagement spécifique de lapart de l'étudiant, celui-ci paie un loyer, mais en dessous du prix du marché.Si, en plus, l'étudiant s'engage à une présence régulière et à quelquesservices (faire les courses, sortir les poubelles), le loyer est très modéré.Enfin, si l'étudiant prend l'engagement d'être présent le soir à l'heure dudiner, le logement est alors quasi gratuit.C'est doncune solution économique, mais attention, cela implique de renoncer à une partiede son indépendance : plus que de colocation il s'agit de cohabitation.Afin quetout ce passe bien, des associations spécialisées dans la colocationintergénérationnelle telles leparisolidaire et ensemble2générations étudient les dossiers et mettent en relation propriétaires et étudiantsintéressés.Une fois le logement trouvé, quels documentsl'étudiant va-t-il devoir fournir au propriétaire ?Le locatairedoit fournir, en originaux et photocopies, une pièce d'identité, sa carted'étudiant, un RIB et s'il fait état de revenus son contrat de travail et ses fichesde paie). Sinon, il devra fournir les justificatifs des revenus que perçoiventses parents. En revanche, ne peuvent jamais lui être réclamé des documents sansrapport avec la location ou qui peuvent attenter à sa vie privée (extrait decompte bancaire, carte vitale).Quelles garanties le locataire va-t-il devoiraccorder à son bailleur ?Lepropriétaire va exiger que l'étudiant –ou que chaque étudiant en cas decolocation- lui fournisse une caution dite "solidaire". Un procheparent va donc s'engager à payer pour le compte du locataire si celui-ci estdéfaillant. Pour que le propriétaire accepte cette caution solidaire, il faut que la personne quis'engage soit suffisamment solvable. Lors de ses visites, le locataire doitdonc présenter, outre son dossier, celui de ses parents : pièced'identité, contrat de travail, fiches de paie, dernier avis d'imposition.La location aux étudiants fait-elle l'objet d'uneréglementation spécifique ?Non, il n'ya pas de législation spécifique au bénéfice des étudiants. Mais en réalité, ilssont très protégés puisque l'on considère toujours que le logement louéconstitue leur résidence principale : les règles sont dans ce cas trèsprotectrices. Si le logement est loué vide, l'étudiant à droit à un bail detrois ans renouvelable pendant lequel il peut donner congé à tout moment, sansmotivation et moyennant un préavis de trois mois. Si le logement est louémeublé, le contrat est, au choix du propriétaire, d'un an renouvelable ou deneuf mois. Le bail de neuf mois présente l'avantage d'économiser le loyerpendant les vacances, mais, il a aussi l'inconvénient d'obliger à renouveler sarecherche tous les ans. Dans les deux hypothèses, l'étudiant peut donner congéà tout moment, sans motivation et moyennant un préavis d'un mois.De quelles aides peut bénéficier l'étudiant quicherche à se loger ?Aujourd'hui,près de 700 .000 étudiants perçoivent une aide au logement d'un montantmoyen de 150 € par mois. Il s'agit de l'Allocation Logement, voire l'AidePersonnalisée au logement. On peut en faire facilement la simulation sur lesite de la Caisse d'Allocation Familiale. Notons aussi, que les parents sontégalement aidés puisqu'ils bénéficient d'une demi-part supplémentaire, l'enfantétudiant restant rattaché au foyer fiscal de ses parents, ce qui faitmécaniquement diminuer leur impôt sur le revenu : en moyenne 2.000 €de réduction par an.Actuellement,ces deux aides s'additionnent toujours, bien que l'ancien gouvernement Fillonait annoncé qu'il voulait interdire ce cumul. Le gouvernement actuel dément,pour l'instant, mais il est question de redéployer l'ensemble du dispositif,aides fiscales, aides sociales et bourse.
