C'est ma maison. La colocation : comment ça marche ?

Charlie Cailloux, juriste pour le site d’annonces immobilières PAP.fr revient aujourd'hui sur le mode d'emploi et les usages actuels de cette pratique. 

C'est un mode d'habitat qui est répandu dans les grandes villes, et pas seulement par des étudiants. Vu le niveau des loyers dans les grandes villes, beaucoup de locataires préfèrent partager un logement plus grand, un grand salon, une grande cuisine, une grande salle de bain, plutôt que, pour le même prix, d’être seul dans 20 m².

Et puis, la colocation, c’est un mode de vie que certains choisissent : on se recrée une famille, un foyer, notamment dans les grandes villes où la solitude peut se faire ressentir quand on débarque et qu’on ne connaît personne.

En pratique, comment louer en colocation ?

Il y a deux solutions : soit on loue un grand logement vide à plusieurs. C’est une recherche de logement classique, on signe tous ensemble un bail avec le propriétaire. Deuxième solution quand on est seul : on s’intègre dans une colocation existante et on signera alors un avenant au contrat de location. 

Les propriétaires ne sont-ils pas réticents à louer en colocation ?

Certains le sont parce qu’ils ont peur des dégradations ou du bruit. A l’inverse, beaucoup de bailleurs recherchent cette formule. La colocation concerne en effet des grands logements qui ne sont pas toujours évidents à louer. En louant en colocation, on cumule les débiteurs qui sont solidaires, et on cumule aussi leur caution. Au final, le propriétaire bénéficie d’une meilleure solvabilité en louant à quatre locataires qu’en louant à un couple avec deux enfants.

Et puis, la colocation simplifie la gestion pour le propriétaire. Lorsqu’un colocataire part, les colocataires restants recherchent d’eux-mêmes un nouveau colocataire pour payer la part de celui qui est parti.

Il y a une solidarité entre les colocataires ?

Absolument ! Cela signifie que si un colocataire ne paie pas sa part, le propriétaire pourra demander aux autres colocataires, et à leur caution, de payer à sa place. Dans une colocation, tout le monde est dans le même bateau ! 

Notons tout de même que la loi Alur du 24 mars 2014 a limité dans le temps cette solidarité : quand un colocataire quitte la colocation, lui et sa caution demeure solidaire du paiement du loyer encore six mois après son départ. Et puis, sa solidarité et l’engagement de sa caution prennent fin dès lors qu’il est remplacé par un nouveau colocataire.