Les prix des logements parisiens en baisse

Pour Paris intra-muros, qui était jusqu'à présent épargné par la crise de l'immobilier, la baisse des prix des logements est de 7,8% par rapport au deuxième trimestre 2008 alors qu'elle n'était que de 1,6% au premier trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2008. "En Ile-de-France, il s'agit de la baisse de prix la plus importante depuis 1995", a indiqué Jean-François Humbert, le président des notaires d'IDF.

Avec 6.060 euros/m2 en moyenne au deuxième trimestre 2009, le prix des appartements anciens parisiens redescend à son niveau de mi-2007. Cette baisse concerne tous les arrondissements (de -2,2% dans le 5ème à 11,9% dans le 19ème). L'arrondissement parisien le plus cher (le 6ème), à 9.600 euros/m2, repasse sous la barre symbolique des 10.000 euros/m2 qu'il avait franchi au deuxième trimestre 2008. A l'opposé le 19ème est en moyenne moitié moins cher (4.570 euros/m2) suivi du 20ème (4.880 euros/m2) et du 18ème (5.320 euros/m2). La baisse est plus marquée en grande couronne (-9,3%) qu'en petite couronne (-7,1%).

Cette chute des prix doit être relativisée. En 10 ans, le prix au m2 des appartements en IDF a presque triplé et le prix des maisons plus que doublé. Pour l'ensemble de l'année 2009, les notaires tablent sur une baisse des prix comprise entre 9% et 12% par rapport à 2008 car, selon eux, "l'essentiel de la baisse est inscrite dans les chiffres du premier semestre".

Les ventes de logements anciens et neufs dans la région, avec un total de 32.620, ont accusé un nouveau plongeon de 24% au deuxième trimestre 2009 par rapport au trimestre correspondant de 2008. Mais elles s'étaient effondrées de plus de 40% au premier trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2008, atteignant le point le plus bas de volume de ventes depuis 1996. Pour l'ensemble du premier semestre 2009, le nombre de transactions (55.490) est en recul de 32,7% par rapport aux six premiers mois de 2008. Le marché francilien est porté principalement par les logements de petite taille, notamment grâce aux primo-accédants qui bénéficient du PTZ (prêt à taux zéro).

Oeuvres liées

{% document %}