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Les loyers en baisse presque partout en France

Cette baisse, de 0,9% en moyenne depuis début 2015, concerne surtout les petits logements et les zones où les loyers sont élevés.

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France Télévisions
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Selon l'observatoire Clameur, les loyers ont baissé en moyenne de 0,9% depuis début 2015 en France. (MAXPPP)

Les locataires peuvent avoir le sourire. D'après l'observatoire Clameur, qui regroupe des professionnels de l'immobilier, les loyers sont en baisse de 0,9% en moyenne depuis le début de l'année 2015. En 2014, ils avaient augmenté, mais seulement de 1%, soit à peine plus que le niveau de l'inflation (0,5%). Rien à voir avec la hausse de 2,2% constatée en 2012. Cette accalmie s'inscrit toutefois dans un mouvement entamé depuis plusieurs années, comme le détaille Le Monde : "La progression a été de 1,4% par an entre 2006 et 2014."

Dans le détail, sur les premiers mois de 2015, la plupart des villes de plus de 150 000 habitants ont connu une baisse des loyers : -3,5% à Paris, -3,4% à Nice , -3,3% au Havre, -2,2% à Rennes, -1,7% à Angers ou encore -1,3% à Bordeaux. Seuls Le Mans et Reims, avec +1,7% et +0,6%, ont connu des augmentations. Mais, comme l'explique Le Parisien, les régions concernées par une hausse des loyers, comme la Champagne-Ardenne (+3), l'Auvergne (+2,1%), le Centre-Val-de-Loire (+1,1%) ou Poitou-Charentes (+2,2%), sont aussi celles où les loyers sont les plus bas. Il s'agirait donc d'un effet de "rattrapage".

Le temps de vacance s'allonge entre deux locations

L'autre constat de l'observatoire est que le marché est dynamique : sur les premiers mois de 2015, 29% des appartements ont changé de locataire, contre 27% en 2014 et 26,7% en 2013. Mais la vacance des lieux, elle, a tendance à s'allonger entre deux locations : 7,8 semaines en moyenne en 2014, soit 1,7 semaine de plus qu'en 2013.

La dernière donnée intéressante concerne les types de logements : les grands appartements voient leurs loyers s'envoler depuis janvier 2015 : +3,5% pour les cinq-pièces, +1,8% pour les quatre-pièces. Les trois-pièces, deux-pièces et studios, eux, sont en baisse avec respectivement -0,2%, -1,8% et -2,2%. 

Ces chiffres inquiètent les professionnels du secteur, qui craignent un recul de l'investissement des propriétaires. En 2014, seuls 16% des logements reloués ont bénéficié de gros travaux.

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