Immobilier : les bureaux sont plus rentables que les logements

Le nombre de bureaux libres à Paris est-il trop élevé ?

Le taux de vacance de bureaux à Paris est en dessous du seuil naturel de 7 %.
Cela signifie qu'il existe une pression sur les prix et que la demande
est plus élevée que l'offre. Néanmoins, il faut bien avoir en tête les
surfaces dont on parle. Un petit immeuble haussmannien représente moins
de surface qu'un étage d'une tour de La Défense... 

Beaucoup d'entreprises investissent des "campus" en périphérie de Paris ces derniers temps, pourquoi ?

Pour
les entreprises, les campus représentent bien souvent de nouvelles
solutions de management de l'espace, servant à faire accepter un
déménagement en périphérie décidé pour des raisons financières, et
parfois mal accepté par les salariés. 

Pour les investisseurs immobiliers, les campus d'entreprises sont des opérations en or,
car il s'agit de construire pour un locataire déjà engagé, avec un bail
ferme. La crise financière a fait diminuer les montages dits "en
blanc", ceux pour lesquels l'utilisateur n'est pas connu. Avec la crise,
le risque locatif de ce genre d'opération est aujourd'hui considérable.
Il ne peut être pris que dans de grands quartiers d'affaires de renom,
tels que celui de La Défense, où d'ailleurs les tours les plus récentes
sont vides, comme Carpe Diem ou EQHO, le "campus vertical". 

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